Vuokra-asumissanasto

Alivuokraus
Alivuokraus tarkoittaa sitä, että päävuokralainen vuokraa osan asunnostaan toiselle henkilölle. Näin päävuokralaisesta tulee alivuokralaisen vuokranantaja. Alivuokraus on hyvä keino mahdollistaa eri ruokakuntien olemassaolo samassa asunnossa. Alivuokralainen nimittäin kuuluu eri ruokakuntaan kuin päävuokralainen, jos alivuokralainen ei ole päävuokralaisen lähisukulainen.

ARA eli asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
ARA eli asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus vastaa valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. ARA tukee yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen toimintaa siten, että niissä on markkinavuokria edullisemmat vuokrat. Henkilön varallisuus ja tulot vaikuttavat siihen, pääseekö tämä asumaan ARA:n tukemaan asuntoon.

Asukastoimikunta
Asukastoimikunta on asukkaista koostuva toimikunta, joka asukkailla on oikeus perustaa omalle asukashallintoalueellensa. Tällainen asukasdemokratia perustuu lakiin vuokratalojen yhteishallinnosta. Laki antaa asukastoimikunnalle päätösvallan muun muassa talojen järjestyssäännöistä, saunavuorojen, pesutupien ja autopaikkojen käytön periaatteista. Asukastoimikuntien toiminta riippuu paljon siitä, kuinka aktiivisia sen jäsenet ovat.

Asunnottomuus
Asunnottomuus koskettaa Suomessa arviolta noin 8000 yhden hengen taloutta. Helsingissä oli marraskuun 2008 puolivälissä arviolta yli 3000 asunnotonta. Näistä kaksi kolmasosaa asuu sukulaisten ja tuttavien luona asunnon puutteen takia. Asunnottomista reilu 16 prosenttia on alle 25-vuotiaita. On todettu, että riittävän suuri kohtuuhintainen pienasuntokanta yhtenä tekijänä vähentää asunnottomuutta.

Elinkustannusindeksi
Elinkustannusindeksi perustuu kuluttajahintaindeksiin. Se kuvaa suomalaisten kotitalouksien ostamien tavaroiden ja palveluiden hintakehitystä. Jos vuokran suuruus on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokranantaja voi korottaa vuokraa vain kun elinkustannusindeksi nousee. Tilastokeskus ylläpitää tilastoa kuluttajahintaindeksistä.

Irtisanomisaika
Irtisanomisaika lasketaan kuluvan kuukauden viimeisestä päivästä alkaen, ja se on vuokralaisen puolelta yksi kuukausi toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa. Eli jos irtisanoo vuokrasopimuksen esimerkiksi 1. päivä kesäkuuta, täytyy maksaa vielä heinäkuun vuokra. Toistaiseksi tehdyssä vuokrasopimuksessa vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Jos vuokrasuhde on kestänyt alla vuoden, on vuokranantajan irtisanomisaika kolme kuukautta.

Luottotietomerkintä
Luottotietomerkintä tarkoittaa samaa asiaa kuin maksuhäiriömerkintä, ja sen voi saada luottotietorekisteriin maksamattomista laskuista. Luottotietomerkintä voi estää vuokra-asunnon saamisen. Luottotietomerkintä rekisteröidään, kun maksun laiminlyönti on todettu tuomioistuimen päätöksellä tai ulosottoviranomaisen toimituksella. Tätä ennen maksu on ollut pitkään maksamatta (keskimäärin 6–8 kk). Luottotietomerkintä säilyy rekisterissä 2–3 vuotta.

Ruokakunta
Ruokakunta on oleellinen käsite yleisen asumistuen hakemisen yhteydessä, ja sillä tarkoitetaan samassa asunnossa pysyvästi asuvia henkilöitä. Samaan ruokakuntaan lasketaan kuuluviksi aina lähiomaiset. Myös kämppikset saatetaan laskea samaan ruokakuntaan kuuluviksi. Jos kämppiksillä on eri vuokrasopimukset ja jos he eivät ole yhdessä vastuussa vuokrasta, heitä ei lasketa samaan ruokakuntaan kuuluviksi. Jos taas kämppiksillä on yhteinen vuokrasopimus, heidät lasketaan kuuluvaksi samaan ns. yhteisöruokakuntaan, vaikka heillä ei olisikaan muuten yhteistä taloutta. KELA katsoo samassa asunnossa asuvan naisen ja miehen samaan ruokakuntaan kuuluviksi, mutta KELA voi käsittää heidät myös eri ruokakuntaan kuuluviksi, jos asumistuen hakija tuo ilmi, että he eivät elä ”avioliitonomaisessa” suhteessa.

Soluasunto
Soluasunto tarkoittaa kahden tai useamman hengen asuntoa, jossa jokaisella asukkaalla on oma huone ja erillinen vuokrasopimus. Keittiö ja kylpyhuone ovat yleensä yhteiskäytössä.

Takuuvuokra
Takuuvuokra merkitsee samaa asiaa kuin vuokravakuus.

Vuokrasopimus
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa sovitaan ainakin vuokra-ajasta tai siitä että sopimus tehdään toistaiseksi, vuokran määrästä, maksupäivästä, vuokran korottamisesta ja vuokravakuudesta. Vuokralaisen ja vuokranantajan pitää allekirjoittaa sopimus. Vuokrasopimus voidaan periaatteessa tehdä myös suullisesti, mutta se ei ole suositeltavaa.

Vuokravakuus
Vuokravakuus on useimmiten vuokralaisen vuokranantajalle maksama 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa rahaa. Vuokravakuus ei voi ylittää 3 kuukauden vuokraa vastaavaa summaa lain mukaan. Usein vuokranantaja haluaa vuokravakuuden vuokralaiselta siltä varalta, että vuokralainen jättää vuokraa maksamatta tai aiheuttaa vahinkoa huoneistolle. Vuokralainen saa vuokravakuuden takaisin vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, jos hän on maksanut kaikki vuokra-ajan vuokrat ja jos asunto on hyvässä kunnossa. Vuokravakuus Espoonkruunulla on normaalisti yhden kuukauden vuokraa vastaava summa. Normaalin vakuuden sijaan voidaan vaatia vakuudeksi maksimissaan kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, jos asukkaalla on aikaisemmin ollut ongelmia vuokranmaksun kanssa Espoonkruunussa tai hänellä on ulosotossa vuokravelkaa jollekin muulle vuokranantajalle..